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楼盘整理传播策划方案日期：2020-01-08 来源：作者：汇桔网浏览：381评论：0 核心提示：一、案名：卓越园二、说明：体现尊贵、超越、与众不一样之气势。标志设计略传播方案一、形

　　楼盘整理传播策划方案日期：2020-01-08 来源：作者：汇桔网浏览：381评论：0 核心提示：一、案名：卓越园二、说明：体现尊贵、超越、与众不一样之气势。标志设计略传播方案一、形象主题：上层社会人士生活、休闲乐园二

　　一、案名：卓越园
二、说明：体现尊贵、超越、与众不一样之气势。
标志设计
略
传播方案
一、形象主题：上层社会人士生活、休闲乐园
二、物业主题：卓越家园富贵人生
三、物业定义：精品公寓楼
传播实行
本项目规模小、不可能加入较多推广成本，广告应有的放矢，采取少量、持续的方案，维持肯定的曝光率；同时，制造具影响力的软性新闻和文化活动，力求最小的成本加入，产生最大的广告成效，并在成功宣传项目的基础上，塑造开发产品牌，提高其在房产业的知名度,为今后的房地产开发夯实基础。
为此，拟先后通过风水咨询、电视专题制作、印刷品制作（售楼书、海报、平面图、及各种图表）、看板（售楼处）、指示牌制作、奠基典礼和 “卓越人生”征文（第一期报纸宣传）、应对wto企业总裁论坛和游园活动（第二期报纸宣传）、营销活动、开盘庆典等（第三期报纸宣传）、国庆庆典（第四期的报纸宣传）、第五期报纸宣传（配合营销）达到预期的宣传目的。其具体工作步骤如下：
工作进程表
XX年2月风水测定
XX年3月专题片制作
XX年4月印刷品设计、制作
XX年4月软新闻（征文发布）
XX年6月看板、指示牌制作完毕
XX年6月30日奠基典礼和软新闻（湖里公园又添新景观）
XX年7月应对wto企业总裁论坛、游园和软新闻
XX年9月开盘庆典、第一期报纸广告
XX年10月1日国庆庆典、第二期报纸广告
XX年10月以后第三期报纸广告（预留）
一、媒体传播
（一）、报纸（现在，报纸已成为房产品牌形象宣传、商品推销和商品水平的最好广告专业媒体）。本案一共计划出三期报纸广告和三次软性新闻，预留一期报纸广告依据本案推销状况再安排
第一期
目的：
结合本案的开盘庆典、“书写卓越人生畅想美好家园”征文颁奖活动的举行，分别从本案的生态环境、人文气息、设计规划、休闲天地等优势，引导顾客认同“卓越园”的生活、休闲、娱乐的全新定义；打造一种诗情画意桃花源头式的空间理念；提高本案文化品味；激起客户的购买欲，同时，首肯本案开发产品牌形象。
推广主题：
卓越园整体品牌形象的推广造势
广告口号：
珍藏公园美景开创卓越人生
版面：
半版和1/12版
成本：（略）
内容：
a．口号
b．登出本案全景示意图
c．登出本案的地理位置图
d．容易介绍本案独特的规划设计、现代的物业管理配套状况、优美的环境、良好的生态气息、和睦的人文环境。
e．公布本次征文活动获奖作品、作者；开盘价钱、房型、朝向、付款方法、按揭银行等构房须知和营销内容
成效：
通过第一期的报纸广告、本案开盘庆典现场的打造宣传、征文活动的发布全方位推出本案开发商的品牌形象，为后期的分步宣传打下视觉、理念基础。
第二期
目的：
借举国庆特殊的日子，打造欢庆的环境，结合具体的营销性活动，抛起“羊群效应”。
宣传主题：
卓越园整体品牌形象的推广造势。
广告口号：
园林居室卓越人生
内容：
a．口号
b．介绍本案庆典活动的具体内容
c．本案区位图
d．介绍本案规划设计
版面：
1/4版
成本：（略）
成效：
为本案打造现代、超前、高贵的品牌形象，同时提高了本案业主的地位，满足业主的虚荣心理。
第三期
一、预留1/4版（视具体推销状况而定）
二、sp活动
鉴于本项目规模小、不可能加入较多推广成本，因此，拟先后通过各种活动和制作，宣传本案人文、生态、环境、设计等特点和开发产品牌形象，为推销铺垫。具体安排如下：
风水测定
因项目所在地海量百姓，相信风水之说。“风水学”已引起专家、学者的广泛看重，据称：好的风水地不仅可以让居住人身体健康、事业有成、传宗接代，还可以避邪、避难以保证居住人平安顺利。因此，科学地运用 “风水学”，将为本案的良好推销营业额，起到推波助澜的用途。且本案所在地的朝向，又与国人的（坐北朝南）思维模式相悖。
出于以上因素的影响，本司决定邀请在东南亚具有影响力的梵天寺主持厚学法师来为本案测定风水。
目的：
借助厚学法师的知名度和权威性，告知业主本案由于独特的地理位置和独特的设计以及厚学法师认定座南朝北自有的独到之处，引导业主伴随自己的思维去确认本案实质上是一块风水宝地；降低业主的后顾之忧。
内容：
请厚学法师为本案测定风水
邀请职员：
梵天寺主持厚学法师（86高龄）（在东南亚和本地知名度高，本地几十幢楼和市政大楼均由他测定风水）
事情安排：
安排厚学法师现场教导，从不一样角度拍摄厚学法师测定风水、观看、讲解本案规划设计图纸时的盛况；同时把厚学法师对本案的看法和建议的原音记录，为vcd、售楼书、宣传报道的制作供应材料；有关职员在本案名称的围墙前与厚学法师合影留念。
成本：（略）
参加好友员：
项目有关职员。
成效：
借助厚学法师的知名度和权威性以及本案独特的地理位置和设计，借助厚学法师的引导，让客户伴随自己的思维，感觉本案实质上是一块风水宝地，座南朝北其实也有本案自己的独到之处。
专题片（vcd）
目的：
使客户通过vcd影片，全方位知道本案的风水情况、生态环境、人文环境、休闲空间、规划设计等优势。
宣传主题：
从本案有利的“风水情况、生态环境、人文环境、休闲空间、规划设计”进行诉求、宣传、包装。
内容：
使用实景拍摄和三维制作相结合的手法，从风水优势、生态环境、人文气息、休闲空间、规划设计等方面展示本案得天独厚的卖点。并通过售楼处播放及派发等渠道，使潜在顾客增强对本项目的理性和感性认识，提前直观领略本项目的精彩之处，从而刺激购买欲望，最后完成推销行为。

　　
a、梵天寺住持厚学法师认定本案风水优势的内容
b、生态环境
c、人文气息
d、休闲空间
e、规划设计
成本：（略）
成效：
通过vcd影片全方位知道本案的优势所在，引导、刺激顾客，使其产生欲进一步亲临其境的念头，从而达到宣传目的。
售楼书、宣传册制作
目的：
通过售楼书、宣传册全方位知道本案的优势，引导、刺激顾客，使其产生亲临其境的感觉，从而达到宣传目的。
内容：
从风水优势、生态环境、人文气息、休闲空间、规划设计等本案的优势方面，多角度、深层次地描绘项目特质。
成本：（略）
征文活动（题：“畅想美好家园书写卓越人生”）
目的：
通过征文活动，让广大市民参与、感受卓越人生的精彩故事，打造卓越园浓郁的文化环境，以提高其知名度（此举也将书写本地新一轮房产宣传广告新纪年）。
内容：
用第一人称表现手法，书写自己的真实生活经历、成功事业和对将来美好生活的畅想。
评奖：
通过报刊向市民发布征文活动的具体事情：
其一、本次活动将聘请著名教授、电台编辑、教育界人士共同进行评选，以示公平。
其二、本次活动将设一、二、三等奖各一名，优秀奖8名。一等奖可获现金5000元和10000元购房打折（房价让利即：本案的房价确定后，在此房价的基础上再减去10000元。）；二等奖可获现金3888元现金和5888元的购房打折；三等奖可获现金1888元和3888元的购房打折；优秀奖可获现金888元。参加好友员可得到一款x本案内容有关的艺术品（约38元每份）。
其三、9月1日前，将征文寄至规定地点，过期无效。
其四、现场颁奖将在XX年9月本案开盘庆典日，本案入口绿地处进行。
成效：
通过征文活动，让广大市民以自身切身生活经历、成功事业和对将来美好生活的憧憬参与、感受卓越园的精彩故事，打造卓越园浓郁的人文环境，提升其知名度和开发商的品牌形象。
看板、指示牌
目的：
吸引过往乘车职员、行人、客户的目光，突出本案的优势和品牌形象。
内容：
看板：一块建在售楼处的顶上（正面一块高6米、长20米；使用本案全景图）；另一块立于公园的围墙上与第一块相呼应（高6米、长20米，描绘本案生态环境、人文气息、规划设计、休闲空间等优势）。
指示牌：在交通要道位置（高4米、长16米；）同时在各车站临时租用宣传栏，形成动态广告。
成本：（略）
奠基典礼（结合第二期报纸传播）
目的：
通过第二期的报纸传播（软新闻）和本案奠基现场氛围的打造，昭告广大市民：项目又添新景观，诱使广大市民前来游玩，扩大花费群，制造“羊群效应”。
宣传主题：
着重从生态环境、休闲空间、人文气息三方面推出品牌形象
内容：
a、现场剪彩
b、开工
成本：（略）
成效：
奠基典礼现场氛围的打造，结合软新闻的发布，全方位推出本案开发商的品牌形象，扩大影响范围，吸引客户前往。
企业总裁论坛、游园活动
目的：
借助崇拜名人心理，吸引看楼、游园人潮，形成“羊群效应”。
宣传主题：
以邀请全国各知名企业总裁来本案为契机，提高开发商和本案的档次
内容：
a、企业总裁论坛——怎么样面对加入wto的机会和挑战，
b、游园活动——企业总裁与广大市民一起游园
奖项：
每项活动各设一奖项，分别给予物质或现金奖励。
参加好友员：
知名专家、本地企业家及目的顾客
成本：（略）
成效：
提高品牌形象，形成“羊群效应”，加速推销进度。
开盘庆典、征文颁奖
目的：
结合第一期报纸广告宣传、 “书写卓越人生畅想梦想家园”征文颁奖（软新闻报道）活动、开盘庆典的举行，分别从本案的生态环境、人文气息、休闲天地、设计规划等优势，引导顾客认同“卓越园”的生活、休闲、娱乐空间定义；打造诗情画意的桃花源头式空间理念，提高本案文化品味，激起客户的购买欲，首肯本案开发产品牌形象。
推广主题：
卓越园品牌形象造势
广告口号：
珍藏公园美景开创卓越人生
成本：
（略）
内容：
a、邀请新闻媒体现场报道；
b、邀请地方领导、专家、学者现场祝贺；
c、开发商演讲（内容：祝贺项目开盘；报告内部认购期高认购率，阐明本案广受欢迎的理由；打折政策）；
d、顾客代表发言（阐述购买动机和购买后心理、情感上的满足）；
e、颁奖（公布征文活动获奖作品、作者）
f、请已内部认购业主到现场，打造本案开盘期的活跃场面，现场签约（按揭代款银行、公证处等有关单位现场办公）
g、宣布开盘（筹备一些假顾客制造推销氛围开始现场推销）；
公布本案推销价钱、房型、朝向、付款方法、按揭银行等构房须知和营销内容。
成效：
通过报纸广告、开盘庆典和征文颁奖活动的举行，吸引潜在顾客的到场感受，刺激其购买欲望，同时，进一步提高本案整体品牌形象。
国庆庆典
目的：
结合第二期报纸宣传，借举国欢庆的特殊时刻，打造欢庆环境。结合具体的营销活动，掀起抢购热潮。
宣传主题：
以规划设计为切入点，宣传、包装本案尊贵的形象。
广告口号：
精典居室豪华卓越
成本：（略）
成效：
打造本案出一种现代、超前的品牌的形象。同时也提高、满足了业主的地位和心理。
总成本预算
（略）

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