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柏杨湖生态农庄项目，位于成都天府新区新兴镇柏杨村.项目主要建设内容包括婚庆广场、观光大棚、蓝莓园、果疏采

柏杨湖生态农庄项目可行性研究报告

【报告名称】柏杨湖生态农庄项目可行性研究报告
【使用范围】项目立项、银行贷款、申请扶持资金、内部决策、设立公司、企业融资等
【编制单位】成都中哲企业管理咨询有限公司
【服务特色】工程类服务特色（全行业工程咨询甲、乙、丙级资质）、投融类服务特色（六大服务模块、投融资增值服务）、24小时答疑
【报告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、纸介版（普装版、精装版）
【交付方式】 Email电子版、特快专递纸介版
【郑重申明】中哲咨询严格遵守保密协议，保障客户权益，该页面内容只作案例展示，不出售客户具体报告。

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引言

《柏杨湖生态农庄项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目规划及运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理及人力资源、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、风险及控制、结论及建议等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

柏杨湖生态农庄项目可行性研究报告大纲

第一章总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位基本情况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 可行性研究结论及建议

第二章项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 项目发起背景

2.1.2 农业产业发展背景

2.1.3 传统农业向现代农业转变

2.1.4 生态观光农业的兴起

2.2 项目建设必要性

2.2.1 符合国家及地方政策和规划的需要

2.2.2 带动成都地区现代农业的发展

2.2.3 有助于建立生态农业发展模式

2.2.4 发展生态农业观光旅游，建立都市田园

2.2.5 有利于增加当地就业，促进地区经济发展

2.3 项目建设可行性

2.3.1 政策可行性

2.3.2 经济可行性

2.3.3 技术可行性

2.3.4 模式可行性

第三章项目市场分析

3.1 项目前景分析

3.2 市场分析

3.2.1 绿色食品市场分析

3.2.2 绿色保健中药材市场分析

3.2.3 低碳节能建筑市场分析

3.2.4 生态农业观光旅游市场分析

第四章项目规划及运营

4.1 项目目标

4.2 规划思路

4.3 整体发展规划

4.3.1 主导产业

4.3.2 辅助产业

4.4 项目运营策略

4.4.1 整体运营策略

4.4.2 绿色食品网络营销

4.4.3 绿色农业、旅游运营

第五章项目选址与建设条件

5.1 项目选址

5.2 建设条件

5.2.1 交通区位条件

5.2.2 自然资源条件

5.2.3 配套建设条件

5.2.4 社会经济条件

第六章项目建设方案

6.1 建设规模

6.2 建设内容

6.3 建设目标

6.4 规划设计

6.5 景观与绿化设计

6.5.1 景观

6.5.2 绿化

第七章总图与公用辅助工程

7.1 总平面设计思想及原则

7.2 公用辅助工程

7.2.1 给排水

7.2.2 供电及通信工程

7.2.3 供气

第八章节能及节能措施

8.1 编制依据

8.2 设计范围及主要原则

8.3 节能措施

第九章环境影响评价

9.1 编制依据

9.2 污染物的治理及环保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 运营期

9.3 环保评价

第十章劳动安全卫生与消防

10.1劳动安全卫生

10.1.1 危害因素识别

10.1.2 安全措施方案

10.2 消防

10.2.1 消防设计依据

10.2.2 建筑防火

10.2.3 疏散指示标志及应急照明

10.2.4 消防报警系统

10.2.5 消防灭火系统

第十一章项目组织管理及人力资源

11.1 组织机构设置

11.2 项目控制、管理与监督

11.2.1 项目控制

11.2.2 项目管理

11.2.3 项目监督

11.3 人力资源

第十二章项目实施进度

12.1 建设工期

12.2 实施进度安排

第十三章招标方案

13.1 招标方案编制依据

13.2 招标原则

13.3 招标范围

13.4 招标组织方式

13.5 招投标程序

13.5.1 项目招标

13.5.2 资质要求

13.5.3 项目投标

13.5.4 项目开标、评标和中标

13.6 招投标费用

第十四章投资估算与资金筹措

14.1 编制依据

14.2 投资估算

14.3 资金筹措

第十五章财务分析

15.1 预测假设

15.2 财务假设

15.2.1 收入

15.2.2 成本

15.2.3 利润

15.2.4 现金流量

15.3 财务评价

第十六章社会评价

16.1 社会效益

16.2 经济效益

16.3 生态效益

16.4 项目互适性分析

16.5 社会风险分析

第十七章风险及控制

17.1 种植技术风险

17.2 自然灾害风险

17.3 市场风险

17.4 经营风险

17.5 资金风险

第十八章结论及建议

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

项目简介

柏杨湖生态农庄项目，位于成都天府新区新兴镇柏杨村.项目主要建设内容包括婚庆广场、观光大棚、蓝莓园、果疏采摘园、人工湿地公园、开心农场、牡丹园、果疏生产大棚、道路及配套设施、景观及绿化带、接待中心、酒店、会议中心、餐厅、特色餐厅及商务会所等。项目总投资45000万元;本项目占地692.6亩，后续计划总辐射带动规划2000亩;经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、经济效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，可以得出该项目的建设，具有广阔的市场前景，项目开发建设条件良好，经济效益和社会效益显著。总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。

市场行业分析

1. 绿色食品市场分析

绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展;广大消费者对绿色食品认知程度越来越高;新闻媒体主动宣传、报道绿色食品;理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、非转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪有机绿色食品市场竞争将更加激烈。

2. 绿色保健中药材市场分析

随着科技的不断创新和人类认知程度的不断深入，利用新资源，开发新的保健食品以满足人们追求高质量饮食的需要，将是未来保健品的一大趋势。这其中，属于天然生物中草药是开发的几个热点。从形式上来说，未来保健品的趋势将是越来越专一，针对不同年龄，不同人群的需求，将形成不同的保健产品。同时，为了满足人们快节奏生活的需要，营养保健品套餐将逐渐受到青睐。

3. 低碳节能建筑市场分析

改革开放三十年来，我国已经陷入了不可持续发展的资源匮乏之境，资源需求量越来越大。尤其是十几年来，我国房地产业高速发展，房价疯涨，社会矛盾激化，几乎所有城市可持续发展的土地资源越来越少，城市生态体系遭到了巨大的破坏。虽然房地产发展了多年，但仍然还处于一种粗放式发展的阶段，建筑节能意识薄弱，既造成了建造阶段资源的大量浪费，又造成了房屋持有阶段能耗的大幅提高。在经济发展日新月异的今天，保护自然生态是一场迫在眉睫的行动。

4. 生态农业观光旅游市场分析

生态农业观光园将传统的种养殖业和旅游业有机地结合起来，在发展经济的同时有效得保护和优化区域内的自然资源，整体化的运营模式确保了管理的科学性和有效性。项目旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，地处川渝旅游环线，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。

综上所述，生态观光农业是旅游行业中最有潜力的朝阳部分，是农业产业化发展的新方向，在未来几年中将有巨大的市场机会。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。

【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。

【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。

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